Fremvisning med mægler

Inden man køber er det en god ide at få fremvist de forskellige byggerier der findes i det område, hvor man ønsker at købe bolig. Når man ser et byggeri med en mægler, bliver man “låst” til dette byggeri via denne mægler. Dvs. at man ikke kan købe det igennem en anden mægler efterfølgende. Det gør ikke så meget, fordi prisen på nybyggeri er den samme lige meget om man køber igennem den ene eller den anden mægler eller direkte igennem promoteren af byggeriet.

Ved fremvisning får man vist byggegrund eller det halvfærdige byggeri, hvis byggeriet er i gang, samt tegninger eller video der viser hvordan byggeriet vil se ud når det er færdig. Man får også information om alt muligt som priser, boligens størrelse, hvilke materialer der benyttes, mærker på hårde hvidevarer og meget mere.

Køber man tidligt i processen, kan man i nogle byggerier få lov til at vælge mellem nogle materialer eller ændre på layoutet af boligen eller fx vælge bruser i stedet for badekar.

Depositum og betaling

Når man finder et byggeri og en bolig, som man ønsker at købe, skal man betale et depositum. Størrelsen afhænger af boligens pris og kan være fra €3000 og opefter, men i mange tilfælde er det €10.000. Man skal derefter betale nogle beløb i løbet af den tid byggeriet færdiggøres. Det kan fx være at man betaler 30% når der gives byggetilladelse og man underskriver købskontrakten og 70% når man får nøglerne eller det kan være at man betaler 20% når købskontrakten underskrives og man betaler 15% når fundamentet er lagt og 15% når strukturen af byggeriet er lavet og 50% når man får nøglerne. Det varierer lidt imellem de forskellige byggerier.
Prisen der fremgår af prislisterne, skal der lægges 10% moms oveni og så skal man regne med 2%-3% i andre omkostninger.

Advokat

Man kan godt købe en bolig uden advokat, men vi anbefaler at man benytter sig af en, så man sikrer sig at alt laves korrekt.
Man betaler penge for en bolig, som i de fleste tilfælde, enten ikke er færdigbygget eller endnu ikke påbegyndt. Advokaten skal tjekke bankgarantier for pengene som man betaler, så man sikrer at man kan få pengene tilbage, hvis byggeriet ikke bliver til noget eller går konkurs. De skal også tjekke at alle tilladelser og licenser er på plads, så man får en 100% lovlig bolig. I de glade nuller, blev der bygget mange ulovlige boliger på Costa del Sol og det har mange stadig problemer med i dag.

Derudover hjælper de, som tidligere nævnt, med NIE, bankkonto, få lavet betalingsaftaler og kontrakter til el, vand osv. Har man en fuldmagt hos en advokat, behøver man ikke gøre meget andet end at overføre penge, når der er brug for det og så hente nøglen, når byggeriet er færdigt.

Man skal sørge for at få en uafhængig advokat. Nogle promotorer tilbyder hjælp fra deres advokat og nogle mæglere gør det samme. Men man skal sikre sig, at advokaten varetager dine interesser og ikke mæglerens eller promotorens.

Hvis man ønsker, kan vi anbefale en advokat eller man kan selv søge efter en. Der findes flere dansktalende advokater eller advokatkontorer med dansktalende personale på Costa del Sol.

Disse er:

• Fællesudgifter. De kan være høje i nogle boligområder, så det skal man være opmærksom på
• IBI. Ejendomsskat
• Vand, El, Renovation, Internet m.m.
• Forsikring
• Skat som ikke resident. Hvis man har en bolig og ikke bor i Spanien, skal man betale en årlig skat
• Vedligeholdelse og rengøring. Har man privat pool eller have, kan der være udgifter til at vedligeholde det.
• Lejeindtægt. Hvis man lejer boligen ud, kan man få en god indtægt, som kan hjælpe med at finansiere de løbende udgifter

Man kan selv søge om NIE og oprette bankkonto, men det nemmeste er at få lavet en fuldmagt til din spanske advokat, som så kan ordne det hele for dig. Advokaten tager normalt 1% af prisen på boligen i honorar og den pris inkluderer normalt ansøgning om NIE og oprettelse af bankkonto.

Hvilken ejendom søger du

• Hvis du allerede kender Costa del Sol, så har du sikkert en god ide om, hvor din bolig skal ligge. Andre ting du skal overveje er hvordan du vil bruge boligen. Skal det være en helårsbolig eller kun til ferie engang imellem eller måske til ferie nu og senere til helårsbolig, skal den lejes ud, er det en investering osv.
• Lejlighed, rækkehus eller villa.
• Skal der være udsigt, hvor store afstande må der være til indkøb, strand, golf osv., privat eller fælles pool,
• Jo bedre du kan definere hvilken bolig du søger, jo nemmere er det for mægleren at finde en ejendom, som passer til netop dig.